Wohnung
Baujahr: 1959
4 Zimmer
90,5m²
Augsburg-Lechhausen
395.000
● IM VERKAUF
LUETZOW 03
OBERGESCHOSS
Balkon
LECHBLICK
PERSONENAUFZUG
Keller
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause – und der Blick entspannt sofort. Diese Wohnung liegt im 6. Obergeschoss, direkt am Lech. Vorne das Wasser, das bewachsene Ufer und die hohen Baumkronen, daneben der angrenzende Park mit Uferweg und Lechstrand. Grün und Bewegung im Bild – und gleichzeitig diese zurückgezogene, entspannte Atmosphäre. Der windgeschützte Südwestbalkon ergänzt das Ganze mit Weitblick über Augsburg und Richtung Lech.
Auch innen setzt sich dieser Eindruck fort: Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und hochwertig modernisiert. Auf rund 90,5 m² verteilen sich vier Zimmer, hell und großzügig. Ein langer, geradliniger Flur erschließt sämtliche Räume und gibt dem Grundriss eine klare Struktur. Prägend sind die satinierten Glasschiebetüren in den Wohnbereichen sowie im Bad: Sie lassen Licht weiterfließen und geben dem Alltag Flexibilität – Räume können offen wirken oder bewusst separiert werden.
Lützowstraße 3, 86165
Augsburg, Lechhausen
(Bayern), Deutschland
EXPOSE
GRUNDRISSE
Wohnzimmer:
19,8m²
Küche:
7.8m²
Badezimmer:
4.3m²
Schlafzimmer:
15,3m²
Extra Zimmer:
12,5m²
WC:
1,8m²
Balkon:
4,2m²
Flur:
13.4m²
MATERIALITÄT
Eichenparkett mit Trittschalldämmung bringt Wärme, großformatige italienische Fliesen ziehen sich als durchgängiges Element durch Küche, Bad und WC. Helle Betonoptik trifft auf schwarze Armaturen und ein innenliegendes Glaselement im Bad, das zusätzliches Tageslicht in den Raum bringt. Schwarze Lichtschienensysteme in allen Räumen runden das Konzept ab – optisch wie funktional, flexibel ausrichtbar und bei Bedarf erweiterbar.
LAGE
Augsburg verbindet urbane Vielfalt mit angenehmer Überschaubarkeit: kurze Wege, eine lebendige Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie — ohne ausgeprägten Großstadtstress. Als Universitäts- und Wirtschaftsstandort bietet die Stadt eine starke Basis mit Arbeitsplätzen und stabiler Wohnraumnachfrage. Namhafte Arbeitgeber wie KUKA, MAN und AIRBUS sind hier ansässig. Gleichzeitig prägen Altstadt, Parks und Uferwege einen Alltag, der urban und dennoch entspannt bleibt. München, Seen und Berge Richtung Allgäu sind schnell erreicht; der Flughafen München liegt rund 80 Kilometer entfernt.
Lechhausen zählt zu den gefragten Stadtteilen Augsburgs: zentrumsnah, gut angebunden und mit schnellen Wegen ins Grüne. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar — ideal für alle, die kurze Wege schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu wollen. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen liegen in der Nähe. Für Pendler ist die Lage komfortabel: Die A8 Richtung München sowie Ulm/Stuttgart ist rund 5 km entfernt, der Hauptbahnhof ca. 3 km. Die nahegelegenen Lechauen bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung am Wasser.
Schnelle Anbindung zur A8
Haltestelle Ulrichsbrücke in 2 Gehminuten
Augsburg Hauptbahnhof in 4km erreichbar
Kurze Wege in die Innenstadt, auch per Fahrrad
Supermärkte und Bäcker in unmittelbarer Nähe
Lebendiges Umfeld mit Cafés und Gastronomie
Lechauen und Uferwege für Sport und Auszeit
ENERGIEAUSWEISS
Energieausweis: verbrauchsorientiert
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 126,9 kWh/m²·a)
Warmwasser enthalten: ja
Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Wärmeerzeuger: Baujahr 2002
Energieausweis ausgestellt: 25.10.2017
Gültig bis: 24.10.2027