Wohnung
Baujahr: 0
3 Zimmer
87,9m²
Augsburg-Haunstetten
● Renovierungsbedürftig
HAENDEL 07
OBERGESCHOSS
Balkon
Wintergarten
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Diese renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Lechhausen bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche vielseitiges Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Besonders hervorzuheben sind der verglaste Wintergarten mit Blick über den Lech und die Lechauen sowie der vorhandene Balkon/Loggia.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Adresse??????
Augsburg, Lechhausen
(Bayern), Deutschland
EXPOSE
LAGE
Augsburg verbindet urbane Vielfalt mit angenehmer Überschaubarkeit: kurze Wege, eine lebendige Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie — ohne ausgeprägten Großstadtstress. Als Universitäts- und Wirtschaftsstandort bietet die Stadt eine starke Basis mit Arbeitsplätzen und stabiler Wohnraumnachfrage. Namhafte Arbeitgeber wie KUKA, MAN und AIRBUS sind hier ansässig. Gleichzeitig prägen Altstadt, Parks und Uferwege einen Alltag, der urban und dennoch entspannt bleibt. München, Seen und Berge Richtung Allgäu sind schnell erreicht; der Flughafen München liegt rund 80 Kilometer entfernt.
?????????Lechhausen zählt zu den gefragten Stadtteilen Augsburgs: zentrumsnah, infrastrukturell stark und gleichzeitig mit schnellen Wegen ins Grüne. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu wollen. Im Alltag kann das Auto oft stehen bleiben: Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken liegen in der Nähe, ebenso Kitas und Schulen. Für Pendler ist die Lage besonders komfortabel – die Auffahrt zur A8 Richtung München sowie Ulm/Stuttgart ist nur rund 2 km entfernt, der Hauptbahnhof liegt ca. 4 km entfernt. Und wenn der Tag länger war, ist Erholung nicht weit: Die Lechauen bieten direkt in der Umgebung Raum für Spaziergänge, Sport oder eine kleine Auszeit am Wasser.
Schnelle Anbindung zur A8
Haltestelle Ulrichsbrücke in 2 Gehminuten
Augsburg Hauptbahnhof in 4km erreichbar
Kurze Wege in die Innenstadt, auch per Fahrrad
Supermärkte und Bäcker in unmittelbarer Nähe
Lebendiges Umfeld mit Cafés und Gastronomie
Lechauen und Uferwege für Sport und Auszeit
ENERGIEAUSWEISS
Energieausweis: verbrauchsorientiert
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 126,9 kWh/m²·a)
Warmwasser enthalten: ja
Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Wärmeerzeuger: Baujahr 2002
Energieausweis ausgestellt: 25.10.2017
Gültig bis: 24.10.2027